今天早上的大会宣布了多个今年的重点工作，会上明确了要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”
大家可以放心了，政策风向没有变！
稳楼市依然是今年房地产市场的重点工作。
报告中关于房地产的相关内容有：
1、因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
2、优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。
3、盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自。
4、拓宽保障性住房再贷款使用范围。
5、发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。
6、有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
我简单总结一下大概是以下6点：
1、在政策上会继续减少购房限制持续释放需求。
2、控制土地供应量，先去库存。
3、给商改住开口子，深圳前海已经有多块商业用地改住宅用地了。
4、增加建设保障性住房的贷款范围，比如存量房改造等。
5、帮助房企贷款，防风险保交楼。
6、构建新模式，例如之前多次强调的保障归保障市场归市场的双轨制。
另外除了住房要求，会上也提到了，今年赤字率拟按4%左右安排，赤字规模比上年增加1.6万亿元，并且拟安排地方政府专项债券4.4万亿元、比上年增加5000亿元。合计新增政府债务总规模11.86万亿元、比上年增加2.9万亿元。
这实际也是兑现了去年底工作会议上说的要实现更加积极的财政政策。
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最后今天会议里在金融政策层面也公开表示，鼓励金融机构量身定制金融产品，更好地满足个性化多样化金融需求。针对长期大额消费需求，将研究提高消费贷款额度，延长消费贷款期限。
这也回应了去年会议要求的将实行适度宽松的货币政策。
因此今年的ZF工作报告与去年我们预测的今年会是政策大年的观点是一致的，政策方向依然是给楼市松绑继续保持止跌回稳的政策基调，并且增加财政投入并实行宽松的货币政策提振消费需求拉动经济增长。
根据会议部署的工作要求，预计会议结束后各地会根据要求陆续推荐相关政策和工作。
其实抛开这次会议内容，去年四季度的一系列政策都非常明显的指向今年会不遗余力通过财政和货币政策的继续推动市场回暖，货币面临着巨大的贬值压力，
所以春节后深圳市场回暖速度超出预期，上两周迎玺三期开盘冻资人数接近3000人直接把市场推向了，也体现了深圳人对金钱的敏感程度真的是非常高。
迎玺3期虽然没有实现日光但是高性价比的小户型开盘就被秒光，说明市场需求旺盛在当前阶段房子能不能卖掉主要看性价比，只要是高性价比产品基本都不缺买家。
而且在政策方向非常明朗的背景下，现在二手市场需求大多数都是改善需求，要么换房要么多买一套，这几乎是绝大部分客户的选择，也可以说是手上有闲钱的几乎都冲进二手市场“兼并”低价资产。
而对于刚需来说，今年更多的是收入稳定有一定积蓄的人在加速上车，像迎玺400多万的高性价比3房产品被疯抢，观山海800万的4房去化速度也非常快其中不少就是首次置业的需求！
这些项目都有一个共同的特征就是性价比高，相比周边产品能够以更低的总价买到同样的产品，这就是现在大多数客户的选择，买房就看性价比！
其实大家之所以会选择在现在出手买房，绝大多数人都是为了给资金避险，毕竟“实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”已经深入人心！
今天的会议也再次明确了这个政策方向，所以今年货币贬值压力真的很大。
虽然现在网上很多人都再喷楼市没希望，但是大家别忘了今天报告中关于楼市的最后一点“有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式”，双轨制就是为此设立的，有困难的群众住房需求未来是要通过保障性住房来解决的。
也就是说未来的房地产市场不再是人人都能参与人人都能赚钱的时代了。
最后既然会议布置了任务，你觉得深圳会跟进么？
